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公摊面积超过多少可以退房？
公摊面积超过多少可以退房要依据买卖双方签订的购房合同而定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
公摊面积对买房的影响
1、价格影响
公摊面积越大，房屋总面积越大，房价也会相应增加。
2、使用权影响
公摊面积是共同使用的部分，买房者只有使用权，没有所有权，不能单独卖出或改造。
3、生活质量影响
公摊面积的大小和质量直接影响居住环境和生活质量，如公共花园的大小和绿化程度、电梯的数量和质量等。
4、物业费用影响
公摊面积的维护和管理需要物业公司投入一定的费用，因此公摊面积越大，物业费用也会相应增加。
房子公摊面积过大可以退房吗？
如果说房子的公摊面积已经超过了法律的规定，原则上来说是可以退房的，不过为了方便，在和开发商签署购房协议的时候，就要约定公摊的比例，毕竟国家现在没有出台任何一条法律，有明文规定房屋的公摊面积是多少，只给出了一个大概的范围，所以因为公摊面积过大，而退房是比较困难的。像现在城市当中比较常见的高层公摊系数在14%~24%之间，如果说超过了这个比例，可以和开发商在合同当中约定进行退房或者是给予补偿。购买房屋之后是可以退房的，但是要符合相应的条件，比如说开发商的资证不全，没有办理售房的手续，那么所签署的购房合同都无效，是可以直接办理退房，并且要求开发商给予赔偿，如果已经交房进行测量之后，发现套内的面积误差比绝对值超过3%，这种情况之下购房人也是有权退房的。
公摊面积超过多少可以退房
3％
根据《商品房销售管理办法》的规定，对于房屋面积的误差有明确的规定：如果实际面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3％，购房人有权选择退房
所以公摊面积超过3％可以退房
